Pochopte nehnuteľnosť predtým, než ju kúpite.
AI analýza nehnuteľností pre inteligentnejšie rozhodnutia pri kúpe bytu, domu alebo investičnej nehnuteľnosti na Slovensku.
- 1Vložte URL inzerátu
- 2Revalta analyzuje cenu, riziká, lokalitu a nájomný potenciál
- 3Získate zrozumiteľný report pre kupujúceho
Revalta poskytuje AI asistovanú podporu pri rozhodovaní na základe dostupných informácií. Nenahrádza právne, finančné, hypotekárne ani znalecké poradenstvo. Dôležité informácie si vždy overte u licencovaných odborníkov.
Pred kúpou
Čo Revalta preverí pred tým, ako kúpite
Skôr než vyplníte URL inzerátu — pozrite, čo bezplatný náhľad odhalí.
Cena a vyjednávanie
Je požadovaná cena férová, natiahnutá alebo vhodná na vyjednávanie?
Skryté náklady a stav
Aké budúce náklady môžu byť skryté vo veku, streche, kúrení, energii, terase, parkovaní či údržbe?
Inteligencia lokality
Dochádzanie, prístup k diaľnici, služby, školy, rekreácia, ovzdušie/hluk/povodne a porovnanie oblasti.
Lepšie alternatívy
Mohol by iný inzerát v okolí ponúknuť lepšiu hodnotu, nižšiu údržbu alebo lepší dlhodobý potenciál?
Bezplatný náhľad
Bezplatný náhľad – ukážka
Bezplatný náhľad poskytuje prvú vrstvu kupujúcej inteligencie: fakty z inzerátu, cenový signál, mesačné náklady, stav a údržbu, lokalitu, nájomný potenciál, hypotekárnu citlivosť, riziká a otázky pre predajcu. Plný report pridáva presné výpočty, porovnateľné inzeráty, vyjednávacie pásmo, právny/katastrálny checklist a detailnú zdrojovú stopu.
Bezplatný náhľad pokrýva prvú vrstvu kupujúcej inteligencie. Plný report nižšie ukazuje, čo pribudne v platenej verzii — presné rozsahy, porovnateľné inzeráty a vyjednávacie pásmo.
Modelový príklad budúceho plného Due Diligence reportu. Niektoré dátové vrstvy sú zobrazené ako modelové príklady a budú postupne aktivované po overení zdrojových integrácií.
Získajte bezplatný náhľad nehnuteľnosti
Vložte URL inzerátu a pripravíme bezplatný náhľad — prvú vrstvu kupujúcej inteligencie. Počas bety je obmedzený na 1 nehnuteľnosť na e-mail. Plné reporty zostávajú uzamknuté až do spustenia.
Modelový príklad budúceho plného Due Diligence reportu. Niektoré dátové vrstvy budú aktivované postupne po overení zdrojov.
3-izbový byt, Vrakunská cesta
Prehľad · skóre nižšie ⬇
Revalta skóre
74/100 · Opatrne
Vážené z hodnotení nižšie. Spoľahlivosť: stredná. V platenom reporte nájdete váhy jednotlivých komponentov a zdroje.
Hodnotenia
2–3 fakty zdarma · plný rozpis v platenom reporte.
- Ponuka 3 192 €/m² · medián okresu 3 040 €/m² (+5 %)
- 14 porovnateľných predajov za 6 mes. · medián DOM 47 dní
- Posledný predaj v tomto dome: 3 080 €/m² (mar 2025)
- Dom z 1986 — strecha typicky po 40 r. (~2 100 €/byt)
- Fond opráv pri tejto veľkosti: ~68 €/mes (priemer 55 €)
- Energetický certifikát chýba — vyžiadať pred ponukou
- MHD: 3 linky · najbližšia zastávka 7 min · nočný spoj
- Školy: 2 základné do 800 m
- Škôlky: 1 do 600 m · ďalšia do 1 km
- Potraviny: 1 supermarket + 2 večierky do 500 m
- Reštaurácie a kaviarne: 4 + 2 do 800 m
- Lekárne: 2 do 800 m · nemocnica 2,4 km
- Šport a zeleň: park 400 m · Dunajská cyklotrasa 600 m
- Hluk: stredný (D2 1,1 km) · vzduch: dobrý (PM2,5 12 µg/m³)
Plná mapa služieb, izochronály a skóre v platenom reporte.
- Odhad nájomné 850–920 €/mes · hrubý výnos ~4,2 % (priemer 3,6 %)
- 3-izb. v Podun. Biskupiciach: medián 18 dní na prenajatie
- Silný dlhodobý dopyt (Eurovea / Bory blízko)
- Kúrenie: plyn. ústredné, posledný servis neznámy — overiť
- Okná: pôvodné drevené (1986) — výmena 4–6 tis. €
- Spoločné priestory obnovené 2019 podľa zápisníc
- LTV 80 %, 30 r., 4,3 %: ~986 €/mes
- Pri sadzbe +1 %: ~1 131 €/mes (+145 €)
- Potrebný čistý príjem ~1 850 €/mes (typická SK banka)
- Podun. Biskupice +34 % za 3 r. (Bratislava +28 %)
- Plánované predĺženie električky do Vrakune 2028 — typicky +6–10 %
- 3-r. prognóza: +12–16 % (okres), +9–13 % (tento dom)
- 3 lacnejšie, podobné inzeráty do 1,5 km
- Najlepšia: 234 000 € · 81 m² · o 2 posch. nižšie
- Plný rebríček a porovnanie v platenom reporte
Krátke zhrnutie
Solídny 3-izb. byt v dobre dostupnej lokalite. Cena ponuky je mierne nad porovnateľnými predajmi; stav naznačuje niekoľko údržbových položiek, s ktorými treba pri vyjednávaní rátať.
Lokalita a okolie
Plný rozpis — vrátane povodňových/teplotných máp, škôl podľa kvality, izochronál — v platenom reporte.
Riziká na overenie
- Overiť ťarchy v katastri a vlastnícku históriu Overené v platenom reporte
- Vek domu — plánované veľké opravy (fond opráv) Overené v platenom reporte
- Energetický certifikát chýba — vyžiadať pred ponukou
- Plánovaná výstavba na Vrakunskej 12 — môže ovplyvniť výhľad Overené v platenom reporte
Kataster, vlastnícky reťazec, ťarchy a stav fondu opráv sú v platenom reporte.
Vedeli ste?
Byty v Podunajských Biskupiciach predané do 60 dní sa typicky predávajú 3–4 % pod prvou cenou ponuky.
Platený report
Čo získate za 10,99 €
Jednorazová platba · doručené ako PDF do pár minút. Postavené na katastri, inzerátoch, porovnateľných predajoch, dátach o MHD a sadzbách bánk.
Nehnuteľnosť a vlastníctvo
- Kataster, vlastnícka história a ťarchy
- Stav fondu opráv + plánované veľké opravy
- Rozhodnutia spoločenstva vlastníkov a zápisnice
- Analýza energetického certifikátu (trieda, kúrenie, energie)
- Parkovanie, pivnica, sklad — právny stav a vlastníctvo
- Domový poriadok (zvieratá, krátkodobé prenájmy, rekonštrukcie)
Hodnota a trh
- Všetkých 8 hodnotení v plnom rozsahu (každý fakt, nielen ukážky)
- Porovnateľné uzavreté predaje — plný zoznam s cenami a DOM
- 5-ročná prognóza hodnoty (okres + dom)
- 3 lepšie alternatívy — porovnanie vedľa seba
- Likvidita pri predaji — trend DOM pre tento typ bytu
Lokalita
- Plná mapa služieb s pešími a autovými izochronálmi
- Školy podľa kvality, škôlky s čakacími listinami
- Mapy povodní, tepla a kvality ovzdušia
- Modelovanie hluku (doprava + železnica + lety)
- Plánovaná výstavba a zmeny územného plánu do 500 m
- Internet a optika (poskytovatelia, max. rýchlosti)
Peniaze a rozhodnutie
- Hypotekárne scenáre — 3 banky, aktuálne sadzby, stresový test
- Celkové náklady vlastníctva (5 r.) + potrebná rezerva
- Daň z nehnuteľnosti + odhad notárskych a prevodných poplatkov
- Odhad nákladov na kúrenie (zima) + chladenie (leto)
- Rozsah cien poistenia nehnuteľnosti (3 poisťovne)
- Vyjednávací plán — cieľová cena, páky, scenáre
- Záverečný kontrolný zoznam ísť / neísť do toho
Doručenie a záruka
- PDF export + doručenie e-mailom do pár minút
- Jednorazovo 10,99 € · žiadne predplatné
- Záruka presnosti na overiteľné fakty (viď nižšie)
Záruka presnosti. Ak je overiteľný fakt vo vašom reporte (kataster, výmera, rok výstavby, energetická trieda, stav fondu opráv) materiálne nesprávny, report vám prerobíme zdarma alebo vrátime 10,99 €. Odhady, skóre a prognózy sú výstupy modelov a nie sú zahrnuté.
7-dňové okno · jeden nárok na report · overujeme oproti zdroju pred vrátením.
Žiadne predplatné · jednorazovo 10,99 €.
Revalta poskytuje AI asistované odhady na základe dostupných informácií. Nenahrádza právne, finančné, hypotekárne ani znalecké poradenstvo. Dôležité informácie si vždy overte u licencovaných odborníkov.
Predbežné ceny pri spustení
Predbežné ceny pri spustení.
Platené reporty a časové prístupy budú dostupné neskôr. Ceny sú orientačné a môžu sa po beta fáze zmeniť.
Bezplatný náhľad
1 nehnuteľnosť · vyžaduje e-mail
- Extrakcia faktov z inzerátu
- Teplotná mapa ceny / cenová pozícia
- Medzera v mesačných nákladoch
- Integrita plôch a hodnoty
- Aktívny náhľad mapy okolia
- Citlivosť na hypotéku a bankové ocenenie
- Základný potenciál prenájmu
- Checklist lepších alternatív
- Otázky pre predajcu a riziká
- Zdrojová transparentnosť
1 bezplatný náhľad na e-mail/zariadenie počas bety
Plný report preverenia nehnuteľnosti
Najobľúbenejšie1 nehnuteľnosť · pripravujeme
- Férové cenové pásmo
- Rozdiel voči férovej hodnote
- Vyjednávacie pásmo
- Plná história ceny
- Porovnateľné inzeráty v okolí
- Lepšie alternatívy – rebríček
- Hotové vs. rekonštrukcia – analýza
- Náklady vlastníctva (mesačne)
- Hypotekárna citlivosť (scenáre)
- Daň, poistenie, parkovanie, údržba
- Plná stopa environmentálnych zdrojov
- Presné dochádzanie a vybavenosť
- Katastrálny / právny checklist
- Akčný plán pre kupujúceho
- Plný report obsahuje aj:
- stres test dostupnosti bývania
- rekonštrukčný rozpočet
- energetická efektívnosť
- likvidita pri ďalšom predaji
- dispozícia, svetlo a orientácia
- vyjednávacia sila a odporúčaná ponuka
- + ďalšie detailné vrstvy
24-hodinový prístup
max. 3 plné reporty za 24 h
- Analýza viacerých nehnuteľností
- Porovnanie plných reportov
- Ideálne na víkendové hľadanie
- Mapové a lokalitné vrstvy
- Krátkodobý prístup k detailným údajom
7-dňový prístup
max. 10 plných reportov za 7 dní
- Viac dní aktívneho hľadania
- Uložené porovnania
- Upozornenia a hlbšie analýzy
- Vhodné pre vážnych kupujúcich
- Porovnanie viacerých lokalít
- Lepšie rozhodovanie pred obhliadkami
Premium pre agentúry
Ozveme sa, keď bude produkt pre agentúry pripravený
- Nástroje pre agentúry a developerov
- Dopyt kupujúcich a cenová inteligencia (v príprave)
- Skorý prístup pre partnerov počas bety
Platba zatiaľ nie je aktívna. Zobrazené ceny sú orientačné a môžu sa pred verejným spustením zmeniť.
Porovnanie
Porovnajte niekoľko nehnuteľností vedľa seba
Kupujúci si zvyčajne nevyberajú jeden byt — vyberajú si medzi viacerými. Revalta vám pomôže porovnať cenu, riziká, mesačné náklady, lokalitu, právne signály a vyjednávaciu páku v jednom prehľade.
| Ukazovateľ | Nehnuteľnosť A | Nehnuteľnosť B | Nehnuteľnosť C |
|---|---|---|---|
| Cena | €249 000 | €265 000 | €229 000 |
| Férové pásmo | €235–245k | €250–268k | €220–235k |
| Rozdiel oproti trhu | +€4–14k | v pásme | −€1k až +€9k |
| Revalta skóre | 82 / 100 | 76 / 100 | 79 / 100 |
| Mesačné náklady | €1 105–1 375 | €1 180–1 460 | €990–1 220 |
| Parkovanie | Rezidentská zóna + garáž | Iba rezidentská zóna | Garáž v cene |
| Katastrálne riziko | Nízke (záložné právo banky) | Nízke | Stredné — overiť vecné bremeno |
| Investície do budovy | Strecha 2027 (model) | Fasáda 2026 (model) | Bez väčších prác |
| Hluk (deň / noc) | 58–64 / 46–53 dB | 62–68 / 50–56 dB | 54–60 / 44–50 dB |
| Kvalita ovzdušia (AQI) | 42 | 48 | 39 |
| Dochádzka do centra | 12–18 min | 18–26 min | 22–30 min |
| Likvidita | Vysoká | Stredná až vysoká | Stredná |
| Odporúčanie | Vyjednávať −2 až −5 % | Pozorovať | Silný kandidát |
Pošlite nám 2–3 URL inzerátov a dáme vám vedieť, keď bude porovnanie dostupné.
Prečo je Revalta iná
Portály ukážu, čo sa predáva. Revalta vám povie, či to kúpiť.
Tradičné portály končia pri inzeráte. Revalta začína tam, kde seriózny kupujúci potrebuje pomoc — pri posúdení hodnoty, rizika a výhľadu.
Tradičné portály
- ×Inzeráty
- ×Fotky
- ×Filtre
- ×Kontakt na makléra
Revalta
- ✓AI preverenie nehnuteľnosti
- ✓Odhad férovej hodnoty
- ✓Nájomný potenciál
- ✓Analýza rizík
- ✓Výhľad lokality
- ✓Plán krokov pre kupujúceho
Čo Revalta analyzuje
Osem vrstiev inteligencie o nehnuteľnosti.
Férová cena a precenenie
Odhalí inzeráty nad modelovou trhovou hodnotou.
Nájomné a hrubý výnos
Odhad nájomného pásma a potenciálu výnosu.
Skryté riziká nehnuteľnosti
Právne, štrukturálne a územné varovné signály.
Kvalita lokality
Bezpečnosť, vybavenosť, školy a hluk.
Parkovanie a náklady vlastníctva
Parkovacie riziko a realistické mesačné náklady.
Dochádzanie a dostupnosť
Dojazd k dôležitým bodom autom a MHD.
Plánovaná infraštruktúra
Pripravované MHD, školy a developmenty.
Zhodnotenie a znehodnotenie
Signály ovplyvňujúce hodnotu v ďalších 5 rokoch.
Transparentnosť
Zdrojová transparentnosť
Každý report má jasne ukázať, čo vychádza z údajov inzerátu, verejných dát, modelových odhadov a predpokladov.
Revalta report nemá byť čierna skrinka. Pri každom dôležitom zistení report ukazuje, či výsledok vychádza z údajov inzerátu, verejných dát, odhadu alebo z AI interpretácie.
Čo má každý report obsahovať
- dátum vygenerovania reportu
- URL použitého inzerátu
- kľúčové údaje z inzerátu
- použité verejné alebo open-data kategórie
- odhadované hodnoty a predpoklady
- úroveň istoty pri hlavných zisteniach
- jasné oddelenie faktov, odhadov a AI interpretácie
- položky, ktoré si má kupujúci overiť s odborníkom
Príklad zdrojovej transparentnosti
| Zistenie | Základ | Typ | Istota |
|---|---|---|---|
| Férové cenové pásmo | Porovnateľné inzeráty, cena za m², lokálny trendový model | Odhad | Stredne vysoká |
| Dostupnosť hypotéky | Verejné sadzby bánk a modelové predpoklady | Odhad | Stredná |
| Katastrálny signál | List vlastníctva / verejné kataster dáta, keď sú pripojené | Zdrojový | Vysoká po overení |
| Ovzdušie a hluk | Environmentálne a mapové vrstvy | Odhad | Stredná |
| Investičné riziko budovy | Vek budovy, typ konštrukcie a predpoklady opráv | Odhad | Stredná |
Zdrojová transparentnosť pomáha kupujúcemu pochopiť, odkiaľ pochádzajú čísla. Negarantuje, že každý výstup je úplný alebo bezchybný. Dôležité právne, technické, finančné a katastrálne informácie by mali byť vždy overené s kvalifikovanými odborníkmi.
MVP poznámka: Niektoré dátové zdroje môžu byť spočiatku modelované alebo manuálne pripojené, kým nebudú dostupné plné integrácie.
Zlepšujte Revaltu
Pomôžte nám zlepšiť Revalta report
Používatelia môžu navrhnúť zlepšenia, upozorniť na nepresnosti alebo nám povedať, čo im pri rozhodovaní chýba. Každá spätná väzba pomáha formovať ďalšiu verziu plného reportu.
- Tento údaj je nepresný
- Chýba dôležitá informácia
- Chcem navrhnúť zlepšenie reportu
- Chcem porovnať viac nehnuteľností
- Chcem hovoriť s partnerom
Pre agentúry a developerov
Inteligencia dopytu kupujúcich pre agentúry a developerov.
Pomáhame lepšie pochopiť dopyt, nastaviť cenu a pracovať s kvalifikovaným záujmom kupujúcich.
- ✓AI optimalizácia inzerátov
- ✓Poznatky o dopyte kupujúcich
- ✓Mapy dopytu podľa mestských častí
- ✓Cenová inteligencia
- ✓Kvalifikovaní záujemcovia
Otázky a odpovede