1. Cena za m² a porovnanie s okolím
Cena za štvorcový meter je najrýchlejší spôsob, ako odhaliť, či je byt nadhodnotený. Porovnajte ho s podobnými bytmi v rovnakej časti a v podobnom stave.
- Cena za m² obytnej plochy (bez balkóna a pivnice)
- Cenové signály v lokalite – rast, stagnácia, pokles
- Priestor na vyjednávanie podľa dĺžky inzercie
2. Stav bytovky a fond opráv
Aj keď je byt po rekonštrukcii, samotná bytovka môže byť pred veľkou investíciou. Pýtajte si výpis z fondu opráv a plán rekonštrukcií.
- Mesačná platba do fondu opráv
- Plánované veľké opravy (strecha, výťah, fasáda, stúpačky)
- Existujúce úvery spoločenstva vlastníkov
- Stav rozvodov vody, plynu a elektriny v bytovke
3. Parkovanie a doprava
V mestách je parkovanie často podceňované, ale ovplyvňuje hodnotu bytu aj kvalitu života. Zistite, či k bytu patrí garáž, parkovacie miesto alebo len rezidenčné parkovanie.
- Vlastné parkovacie miesto vs. rezidenčná zóna
- Cena parkovacieho miesta, ak sa kupuje zvlášť
- Dostupnosť MHD a dochádzanie do práce v špičke
4. Hluk, orientácia a svetlo
Hluk a orientácia okien sú veci, ktoré sa nedajú zmeniť. Navštívte byt aj večer alebo cez víkend, nielen v pokojnom čase.
- Orientácia hlavných izieb (sever, juh, východ, západ)
- Hluk z cesty, električky alebo nočného života
- Výhľad a tienenie susediacimi budovami
5. Hypotéka a citlivosť na úrokové sadzby
Pri rozhodnutí nezvažujte len aktuálnu splátku, ale aj scenár vyšších sadzieb po fixácii. Krátka 1-ročná fixácia môže byť rizikovejšia, ako vyzerá.
- Splátka pri aktuálnej sadzbe a pri sadzbe +2 %
- Dĺžka fixácie a dátum jej skončenia
- Pomer LTV (úver k hodnote nehnuteľnosti)
6. List vlastníctva a právne riziká
- Ťarchy, exekúcie a záložné práva na LV
- Vecné bremená (právo prechodu, doživotné užívanie)
- Súlad pôdorysu so skutočným stavom
- Či byt nie je v rozostavanej alebo nedokončenej stavbe
7. Otázky pred obhliadkou
- Prečo majiteľ predáva a ako dlho je byt v ponuke?
- Aká je mesačná platba do fondu opráv a za služby?
- Aké sú plánované rekonštrukcie bytovky?
- Patrí k bytu pivnica, parkovanie alebo balkón?
- Kedy bola posledná rekonštrukcia rozvodov?