1. Cena a porovnanie s trhom
Žiadaná cena nie je trhová cena. Porovnajte podobné domy v rovnakej obci alebo mestskej časti – nielen ponuky, ale aj zrealizované predaje. Zvážte, či je cena reálna alebo je v nej priestor na vyjednávanie.
- Cena za m² obytnej plochy vrátane pozemku
- Vek domu a rozsah pôvodných vs. moderných materiálov
- Cenové signály v okolí – či ceny rastú, stagnujú alebo klesajú
2. Stav konštrukcie a strechy
Strecha, krov a hydroizolácia patria medzi najdrahšie opravy. Pri starších domoch sa pýtajte na rok poslednej rekonštrukcie a žiadajte fotografie alebo faktúry.
- Vek a typ strešnej krytiny
- Stav komínov, žľabov a zvodov
- Vlhkosť v stenách, pivnici alebo na podlahe
- Praskliny v nosných stenách a okolo okien
3. Kúrenie, energie a tepelná izolácia
Mesačné náklady na prevádzku domu môžu byť výrazne vyššie ako pri byte. Pýtajte si energetický certifikát a reálne ročné účty za posledné 2 roky.
- Zdroj tepla (plyn, tepelné čerpadlo, drevo, elektrina)
- Vek kotla alebo tepelného čerpadla
- Hrúbka a stav zateplenia
- Typ okien a tesnenie
4. Pozemok, prístup a inžinierske siete
Skontrolujte list vlastníctva, vecné bremená a prístupovú cestu. Pri starších domoch býva časť pozemku v podielovom spoluvlastníctve alebo prístup cez cudziu parcelu.
- List vlastníctva: ťarchy, vecné bremená, exekúcie
- Prístupová cesta – verejná alebo súkromná
- Pripojenie na vodu, kanalizáciu, plyn, elektrinu
- Možnosť budúcej výstavby v okolí (územný plán)
5. Lokalita a okolie
Lokalita je jediná vec, ktorú pri dome neviete zmeniť. Otestujte dochádzanie v špičke, dostupnosť školy, obchodov a zdravotnej starostlivosti.
- Dochádzanie do práce a do školy
- Hluk z cesty, železnice alebo priemyslu
- Riziko povodní a kvalita ovzdušia
- Plány obce – nová výstavba, cesty, priemyselné zóny
6. Otázky, ktoré sa oplatí položiť pred obhliadkou
- Prečo majitelia predávajú?
- Ako dlho je dom na trhu a koľko bolo cenových úprav?
- Aké sú priemerné ročné náklady na prevádzku?
- Kedy bola posledná rekonštrukcia strechy, kúrenia a elektroinštalácie?
- Sú na liste vlastníctva nejaké ťarchy alebo vecné bremená?